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风险提示：香港与内地经济文化制度差异影响适用性目录1 导言2 香港住房制度的四大支柱2.1 土地制度：所有权国有，使用权批租，供给数量不足2.1.1 香港回归后，土地所有权归属国有2.1.2 使用权对外批租，供给数量不足2.1.3 政府有权征收土地，但难度较大

银行一按要求严格，首付要求40%以上。为遏制炒房投机，2009年起香港收紧按揭贷款要求。香港居民购买首套房最低首付比例提高至40%，月还款收入比（包括信用卡等债务还款）上限50%；若房价超过1000万港元、已就其他按揭物业做出借贷或担保、购买第二套房，首付比与还款收入比要求进一步提高。

土地年租分地租与地税两种，主要区别在于纳税主体不同。（1）地租即“实际年租制”，征税主体为香港差饷物业估价署，纳税主体是适用于新界和新九龙（界限街以北）的物业，或是在1985年5月27日（《中英联合声明》生效日）或以后获批或获续期土地契约的港岛和九龙物业的土地契约业主。地租纳税税基为应课差饷租值，税率为3%。（2）地税即“名义年租制”，征税主体为香港地政总署，纳税主体是在1985年5月27日以前获批土地契约的港岛和九龙物业，或是业主为新界原有乡村原居村民或合资格的祖或堂的土地契约业主。地税纳税税基是续期当日物业差饷租值，税率为3%。

但值得注意的是，据统计，预计到2020年底，美国将有超过10套大型新建甲醇装置计划投产（其中包括山东玉皇170万吨/年和150万吨/年的装置，预计2019年左右投产，据悉本次事件对其项目的进展影响暂时有限），涉及产能近2000万吨，若进展顺利，2019年美国将完全成为甲醇净出口国，届时其出口至我国货量或超500万吨，虽然目前中美贸易事件对于我国甲醇进口影响有限，且如果我国反制，则很容易寻找到替代国，但随着增加关税产品清单及后期特朗普其他相关政策的陆续出台，不排除在未来1-2年内对我国甲醇进出口格局形成一定影响。

表列同板块或相关股份表现：股份（编号）　　　　　　　　现价　　　　　　变幅------------------------------中国中铁（00390）　　　6.12元　　　升6.25%海螺水泥（00914）　　46.70元　　　升3.89%

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